Wie Sie den richtigen Mieter finden

In den Ballungszentren sind viele Vermieter vom hohen Andrang von Interessenten schnell überfordert. Sie haben eine Mietwohnung von privat zu vermieten. Das Nachmieter Suchen wird zur Qual der Wahl. Wer ist der richtige Mieter? Wie kann ich den richtigen Mieter finden? In ländlichen Regionen dagegen dauert es oft länger, bis ein geeigneter Mieter gefunden ist. Wer sich gut vorbereitet und seine Immobilie dem Wunschmieter entsprechend präsentiert, kann sich viel Mühe und eine lange Vermarktungsdauer ersparen. Den richtigen Mieter finden, wie schaffen Sie das nur für Ihre Immobilie? Wie erreichen Sie Ihn?

Den richtigen Mieter finden – kenne den Markt, den Wert und die Zielgruppe

Wer für seine Immobilie in kurzer Zeit den richtigen Mieter finden möchte, sollte nicht nur die aktuelle Marktlage sowie den Wert des eigenen Objekts kennen, sondern auch die Zielgruppe, die dafür in Frage kommt. Nicht jede Immobilie ist für jeden Mieter geeignet – und umgekehrt! Prüfen und vergleichen Sie die Mietangebote. Es besteht ein großer unterschied, ob Sie ein

• Haus vermieten
• eine Wohnung vermieten
• eine Studentenwohnung vermieten.

Bevor Sie also die Vermarktung Ihrer Immobilie in Angriff nehmen, empfiehlt es sich, den richtigen Mieter zu bestimmen. Dabei kommt es nicht nur auf die Zuverlässigkeit des Mieters an, sondern auch darauf, ob er und Ihre Immobilie zusammenpassen. Denn die Zielgruppe ist von vielen Faktoren abhängig. Einerseits hat das Haus Einfluss darauf: Wie groß sind Haus und Grundstück, wie ist die Lage, wie ist der Grundriss. Handelt es sich um ein Einfamilien- oder Reihenhaus, um eine Doppelhaushälfte oder eine Wohnung? Denn jedes Objekt hat durchaus unterschiedliche Zielgruppen.

Haus inserieren – Mieter suchen

Andererseits kommt es auch auf die Merkmale der Zielgruppe an: Für welchen Familienstand ist das Haus geeignet? Welche Altersgruppe kommt dafür, als Mieter, in Frage? Welche Vorlieben und Bedürfnisse hat die Zielgruppe? Über wie viel Einkommen verfügt Sie? Kann Sie sich Ihr Objekt leisten? Anhand dieser Gesichtspunkte müssen Sie Ihre Zielgruppe definieren.

• Das Rentner-Ehepaar beispielsweise wird sich für ein mehrstöckiges Einfamilienhaus mit großem Garten eher weniger interessieren.
• Für eine junge Familie mit Kindern und Hund ist es vielleicht ideal.
• Oder passt der neue Mieter in die bestehende Mieterstruktur? Wie war der vorherige Mieter? Sollte der neue ähnlich sein oder ganz anders, weil Sie mit dem vorherigen schlechte Erfahrungen gemacht haben?

Manche Menschen haben kein Talent zum Hauswirt, andere nicht zum Mieter. Johannes Scherr

Idealen Mieter bestimmen – richtigen Mieter finden

Wenn Sie, für Ihre Mietwohnung, den idealen Mieter bestimmt haben, können Sie sich überlegen, wie und wo Sie Ihn am besten erreichen. Die meisten Interessenten versuchen sich erst einmal online einen Überblick über die Angebote am Markt zu verschaffen. Deshalb kommen Sie in der Regel nicht an einem Inserat auf den gängigen Online-Immobilienportalen vorbei. Hier können Sie allerdings Ihr Objekt so in Szene setzen, dass Sie Ihre Zielgruppe punktgenau ansprechen. Von der ausführlichen Beschreibung über aussagekräftige Fotos, Videos und Grundrisse, bis hin zu 360-Grad-Touren sind hier Ihrer Kreativität und Individualität keine Grenzen gesetzt.

Anzeigen in der Regionalzeitung kann sich für bestimmte Zielgruppen lohnen, da ältere Generationen klassische Medien vielleicht noch bevorzugen. Laut Social-Media-Atlas der Beratungsgesellschaft Faktenkontor jedoch sind immer mehr über 50- und 60-Jährige bei Facebook. Wenn Sie Nachmieter suchen, die zu dieser Altersgruppe gehören, dann können Sie auch Online Ihre Wohnung inserieren. Auch das Interesse junger Familien können Sie über soziale Medien wecken. Achten Sie aber darauf, Ihre Immobilie nicht zu detailversessen zu präsentieren. Denn die meisten Menschen lesen in sozialen Netzwerken kaum längere Texte. Ebenso ist es meistens nicht mit einem „Post“ getan. Bei vielen Nutzern ist der Nachrichtenverlauf recht voll, deshalb übersehen oder vergessen sie vielleicht Ihren Post. Wenn Sie eine Wohnung zum mieten haben, lohnt sich also, in gewissen Abständen weitere Informationen zu Ihrer Mietwohnung zu posten, um sich wieder in Erinnerung zu bringen. Ihre Onlinepräsenz können Sie zudem beispielsweise mit Flyern unterstützen.

Laut Wikipedia sind folgende Sondervorschriften möglich:

• Zeitmietverträge (befristete Vermietung)
• Untermietverträge
• Werkwohnungen
• Vermietungen zum vorübergehenden Gebrauch, z.B. Ferienwohnung

Den richtigen Mieter finden und korrekt ansprechen

Ganz egal welchen Kommunikationskanal Sie benutzen, ganz wichtig ist natürlich, wie Sie Ihren idealen Mieter ansprechen, also welcher Wortwahl Sie sich bedienen. Wo vielleicht eine junge moderne Familie mit „Du“ angesprochen wird, bevorzugen Senioren vielleicht eher klassische Höflichkeitsformen. Sprechen Sie dagegen eine sehr einkommensstarke Interessentengruppe an, ist vielleicht eine gehobene metaphernreiche Ansprache sinnvoll.

Nicht zuletzt ist auch die Höhe der Miete eine wichtige Stellschraube, um Ihre bevorzugte Zielgruppe einzukreisen. Auch sie hat Einfluss darauf, wer sich für Ihre Immobilie interessiert. Sobald Sie also Ihren optimalen Mieter entworfen haben, sollten Sie den Mietpreis so festsetzen, dass er Ihrer bevorzugten Zielgruppen entspricht. Mit diesen Überlegungen können Sie den richtigen Mieter finden. Dabei ist natürlich darauf zu achten, den Mietpreis entsprechend der rechtlichen Rahmenbedingungen und der Möglichkeiten am Immobilienmarkt festzusetzen.

Weiterführende Hinweise finden Sie im Buch „Immobilie selbst vermieten“ von ImmoCoach Hakan Citak.

Die sehr gründlichen unter Ihnen können sich darüber hinaus noch detaillierteres Wissen in Hakan Citaks Immobilien Online Kurs mit 9 Std. Videomaterial aneignen indem Sie sich in Deutschlands 1. Online Akademie „Der ImmoCoach“ VERMIETUNGSAKADEMIE einschreiben und schnell und sicher ihr Eigentum an den besten Mieter vermieten.

Sind Sie sich unsicher, wie Sie den richtigen Mieter finden oder wie Sie ihn am besten erreichen? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

Fotos: © Hakan Citak