Profimakler enthüllt Geheimnisse seines 10-Punkte Planes:
- Wie ein Profi-Makler vermieten: Wie Sie Ihre Immobilie garantiert wie ein Experte vermieten.
- Die richtige Vorbereitung treffen: Mit der richtigen Vorbereitung haben Sie schon die "halbe Miete" drin.
- Den Mietpreis richtig festlegen: Was ist der richtige Mietpreis und was ist eine Mietpreisbremse?
- Den richtigen Mieter finden: Wie Sie einen zahlungskräftigen und zuverlässigen Mieter finden.
- Mietnomaden ade: Wie Sie garantiert auf keinen Mietnomaden reinfallen.
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Die Vermietung Ihrer eigenen Immobilie stellt eine große Herausforderung für Sie dar: Schon im Vorfeld müssen Sie viele verschiedene Aspekte bedenken, juristisches Fachwissen ist gefragt, diverse Stolpersteine lauern und nicht nur die Vorbereitung, sondern auch der laufende Vermietungsprozess sind mit einem enormen Arbeitsaufwand verbunden. Sie möchten das anpacken, fühlen sich als Laie jedoch unsicher und zögerlich?
Wie wäre es, wenn Sie glasklar wüssten, wie Sie vorgehen, was Sie beachten und womit Sie rechnen müssen? Wenn Sie wie ein Profi vom Fach agieren könnten?
Das ist möglich und Sie werden mit der kostenlosen Bestellung des „eBook Immobilie richtig vermieten: So vermieten Sie Ihre Immobilie wie ein Experte“ den ersten Schritt genau in diese Richtung tun. Ich lege Ihnen ans Herz, diesen kompetenten Ratgeber genau durchzulesen.
Mit diesem wertvollen Ratgeber werden Sie die richtige Richtung eingeschlagen, um schlussendlich mit dem nötigen Hintergrundwissen und hilfreichem Werkzeug versorgt zu sein – damit die Vermietung Ihrer Immobilie sich auch tatsächlich für Sie lohnt.
Sie haben sich den Ratgeber „Immobilie richtig vermieten“noch nicht heruntergeladen? Kein Problem, hier ist noch einmal der Link für Ihr wertvolles eBook , damit Sie diesen in wenigen Sekunden in Ihren Händen halten können!
Zudem werde ich Ihnen weitere wertvolle Tipps und unterstützende Denkanstöße an die Hand geben, damit Sie Ihrer Zukunft als Vermieter möglichst sattelfest entgegenblicken können. Egal, ob Sie bisher nur mit dem Gedanken der Vermietung spielen oder jetzt endgültig Ihre neue Position einnehmen wollen.
Es ist mir ausgesprochen wichtig, Sie auf Ihrem Weg – auch vorbereitend – zu begleiten.
Mein Ansinnen setze ich auf der einen Seite um, indem ich Sie mit Expertenwissen, Hilfestellungen, Hinweisen und Lösungsmöglichkeiten zum Thema versorge. Ziel dabei ist es, dass Sie Wissen und Handlungsanleitungen aus der Praxis zu immobilienspezifischen Themen erlangen, um Ihren Weg der erfolgreichen Privatvermietung eigenständig und sicher zu beschreiten.
Warum tue ich das?
Weil dieser Schritt wohlüberlegt sein will und eine Menge an Know-how verlangt. Deshalb ist es ausgesprochen wichtig für Sie, über ausreichend fundiertes Hintergrundwissen zu verfügen. Und so habe ich es mir zur Aufgabe gemacht, Immobilienbesitzer, die Ihr Hab und Gut vermieten wollen, auch im Vorfeld mit wertvollen Inhalten zu unterstützen und mich als Experte ins Ihnen dienliche Gespräch zu bringen – damit Sie stressfrei profitieren und lukrativ leben können.
Wie ist es bei Ihnen? Stehen Sie schon in den Startlöchern oder sind Sie noch in der Überlegungsphase?
Sie haben sich Ihren Leitfaden noch nicht heruntergeladen? Kein Problem, hier ist noch einmal der Link für Ihren wertvollen Leitfaden „Immobilie richtig vermieten“, damit Sie diesen in wenigen Sekunden herunterladen können und sofort informiert sind!
Hier Ihr 8 Punkte Plan in Kurzform, wie Sie Ihre Immobilie an den besten Mieter vermieten:
1. Ihre akkurate Vorbereitung bei der Privatvermietung
Eine akkurate Vorbereitung im wahrsten Sinne des Wortes ist bereits die halbe Miete. Was Sie unbedingt zur Hand haben sollten, sind u. a.:
- der notarielle Kaufvertrag
- die letzte Betriebskostenabrechnung
- eine vorformulierte Mieterselbstauskunft
- der Energieausweis
- Darlehensverträge
- das Stammdatenblatt
- die Teilungserklärung etc.
Haben Sie alle Unterlagen parat? Und was eigentlich ist eine „Teilungserklärung“?
Vermieten Sie als Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft Ihre Eigentumswohnung, machen Sie einen Spagat zwischen der Eigentümergemeinschaft und Ihrem Mieter, denn: In der Teilungserklärung, der Gemeinschaftsordnung oder in Beschlüssen der Eigentümerversammlung sind oftmals Vereinbarungen enthalten, die Sie im Mietvertrag mit Ihrem Mieter berücksichtigen müssen.
Haben Sie auch schon daran gedacht ein Extra-Konto anzulegen?
Dieses sollten Sie nur für Ihre Vermietungskosten einrichten. So werden Ihre Mieteinnahmen den durch die Vermietung entstehenden Ausgaben leicht kalkulierbar gegenübergestellt
Wie legen Sie den Mietpreis fest?
Zunächst einmal sollten Sie prüfen, ob am Standort Ihrer Immobilie die seit dem 05. März 2015 geltende Mietpreisbremse greift. Wenn ja, dann können Sie als Vermieter bei der zukünftigen Vermietung Ihres Besitzes die neue Miete nicht immer nach Ihrer persönlichen Einschätzung festlegen. Unter gewissen Bedingungen können Sie diese mit maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete des Mietspiegels ansetzen. Beachten Sie dabei bitte, die Ausstattungs- und Lagemerkmale Ihrer Immobilie der korrekten Kategorie zuzuordnen.
2. Ihr passender Mieter
Wann ist ein Mieter passend? Passend ist ein Mieter selbstverständlich zum einen, wenn
- a) seine Bonität sichergestellt,
- b) er verlässlich in seiner Zahlungsmoral Ihnen gegenüber und
- c) in seiner Sorgfaltspflicht Ihren Besitz betreffend ist.
An Mieterselbstauskunft & Bonitätsauskunft gedacht?
Für Sie gilt es bei jedem neuen Mieter, Einblick in seine Bonität zu erhalten, um das finanzielle Risiko, welches jede Vermietung in sich birgt, zu minimieren. Ausschließen können Sie dieses zwar nie, da auch ein liquider Mieter im Nachhinein - z. B. durch eintretende Arbeitslosigkeit - zahlungsunfähig werden kann. Dennoch können Sie zumindest vorbeugen, wie ein professionell arbeitender Makler es ebenfalls tun würde.
3. Ihre aktive Mietersuche
Nachdem Sie die wichtigsten Aspekte geprüft haben, ist auch ein „Mieter-Bild“ entstanden. Mit diesem können Sie Ihren Wunsch-Mieter anhand von zielgerichteter Werbung suchen. Da umgekehrt Ihr Eigentum auch die Wunsch-Immobilie für bestimmte Mieter sein wird und Sie genau diese nach Ihrer Analyse erreichen, werden Sie nun schnell fündig. Dann sollten Sie Ihren persönlichen Wunsch-Mieter unbedingt von sich und Ihrer Immobilie überzeugen. Dazu gehört auch, dass Sie sich als präsenter und zuverlässiger Ansprechpartner erweisen - Sie und nicht etwa Ihr Nachbar, Freund o. ä. - und den Kontakt entsprechend der Arbeitsweise eines gewissenhaften Maklers stets aufrecht halten, in dem Sie telefonisch gut erreichbar sind und auf E-Mail-Anfragen zügig antworten.
4. Die Besichtigung Ihrer Immobilie
Auch hier heißt es: Arbeiten Sie so sorgfältig wie ein versierter Makler, denn dies bedeutet die andere Hälfte der Miete.
Vorab: Bitte vermeiden Sie Massenbesichtigungen, denn durch diese verlieren Sie die Übersicht und können den am Ende tatsächlich passenden Mieter nicht klar herausfiltern. Existiert ein noch aktueller Mieter, würde dieser zudem höchstwahrscheinlich genervt reagieren, was das Klima bei den Besichtigungen vergiften und der erfolgreichen Vermietung im Wege stehen könnte.
5. Ihre Entscheidung
Da Sie von Ihrem zukünftigen Mieter Zuverlässigkeit erwarten, sollten Sie ihm dasselbe Recht gewähren und kurzfristig zu einem Ergebnis kommen. Doch selbst wenn Sie ihm mitteilen, dass er den Mietvertrag unterschreiben kann und den Mietbeginn sowie den Termin für die Übergabe festgesetzt haben, sagen Sie bitte Ihren anderen Favoriten erst dann ab, wenn er auch tatsächlich seine Unterschrift geleistet hat. So sind Sie auf der sicheren Seite.
6. Mietvertrag und Kaution
Nachdem Sie Ihren Wunsch-Mieter gefunden haben, ist der nächste Schritt die Vorbereitung des Mietvertrages, den Sie Ihrem zukünftigen Mieter zur Kenntnisnahme und Unterschrift zukommen lassen. Für die Rechtssicherheit sowohl des Vertrages als auch der Kaution können Sie sich an der ausführlichen Checkliste im Ratgeber orientieren.
7. Die Übergabe
Bei der Übergabe lassen Sie sich den Ist-Zustand vom Neu-Mieter bestätigen. Damit vermeiden Sie, dass er sich bei Auszug herausreden kann, sollten wiederum Mängel festgestellt werden, die auf seine Kappe gehen. Prüfen Sie gemeinsam mit Ihrem Mieter alle Punkte des Übergabeprotokolls, das in doppelter Ausführung von beiden Parteien unterzeichnet wird.
8. Für ein freundliches Miteinander
Wenn Sie ein gutes Verhältnis zu allen Mietern und auch zu dem Neuling aufbauen, kann sich das für Sie nur lohnen. Deshalb meine Empfehlung an Sie, da sich mitmenschliche Kommunikation bisher immer bewährt hat.
9. Wenn es zur Kündigung kommt
Lebenswege verändern sich und deshalb wird es u. U. nicht ausbleiben, dass Ihr Mieter Ihnen kündigt. Damit ist leider erneut ein immenser Aufwand verbunden, den Sie dazu noch in möglichst kurzer Zeit zu stemmen haben, um unnötigen Miet-Leerlauf zu vermeiden.
10. Die erneute Mietersuche
Nun beginnt alles wieder von vorne. Sie wissen ja jetzt wie ☺, oder?
Wenn Sie die o. g. Ratschläge ausführlich durcharbeiten möchten, empfehle ich Ihnen, sich Ihren Gratis Ratgeber runterzuladen. Ich verspreche Ihnen wenn Sie sich an meine Tipps halten und diese Strategien anwenden, wird mein Ratgeber für Sie Licht ins Dunkle des umfangreichen Vermietungsprozesses bringen.
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Mit diesem eBook „Immobilie richtig vermieten“ werden Sie das nötige Hintergrundwissen für die professionelle Immobilienvermietung erlangen. Wir wünschen Ihnen bei der Vermietung Ihrer Immobilie bestes Gelingen.
Ihr Hakan Citak – Der ImmoCoach
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Denn es ist mir ausgesprochen wichtig, Sie auf Ihrem Weg - auch richtig - zu begleiten.
Sobald Sie Ihre Entscheidung mit einem Klick getroffen haben werde ich Ihnen weitere hilfreiche Tipps entsprechend Ihrer Wahl rund um den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie an die Hand geben.
Wünsche eine gute Entscheidung und viel Gelassenheit für Sie.
Ihr Hakan Citak – Der ImmoCoach
